Manutenção predial: por que ela é tão importante?

Manutenção predial: entenda por que ela é tão importante!

Ver o ambiente onde moramos bonito, bem cuidado e organizado dá grande satisfação. É preciso, então, avaliar como manter ou melhorar as características do edifício em que vivemos, à medida que o utilizamos.

Confira nesse post dicas para que a manutenção no condomínio esteja sempre em dia, e as vantagens para os moradores ao zelar pelo seu imóvel.

Faça revisões periódicas nos equipamentos

O objetivo principal é manter o nível de utilidade e segurança, à medida que o projeto vai ficando mais antigo. Ou seja, garantir que o edifício continue atendendo aos moradores corretamente.

Manutenção preventiva

Trata-se de um método programado, ou seja, para realizar a manutenção não é necessário ter algum tipo de falha.

A correção efetua reparos em equipamentos essenciais ao bom funcionamento do prédio que são utilizados com mais frequência, como: bombas elétricas, boias das caixas d’água, alarmes, portões, etc.

É importante porque evita problemas que podem impactar diretamente os moradores (falta de água, por exemplo), além de minimizar a possibilidade de consertos emergenciais mais caros.

Manutenção corretiva

Trata-se de uma técnica reativa, ou seja, primeiro ocorre algum tipo de falha para depois determinarem-se as ações de manutenção.

Prevê substituir peças e equipamentos, e corrigir ou restaurar tudo que tenha mudado no funcionamento. Gera custos maiores devido ao tempo de paralisação, mão de obra, e custo de materiais adquiridos em caráter de emergência.

Rachaduras em paredes, vazamentos de água e degradação avançada de pintura e acabamento são possibilidades de manutenção corretiva.

Crie um checklist: ferramenta útil de acompanhamento

É recomendado programsr a manutenção no condomínio para curto, médio e longo prazo.

Para que ela seja mais eficiente, procure determinar quais são as prioridades do prédio, as demandas feitas pelos moradores e, principalmente, quais são os limites de orçamento.

É possível elaborar um simples plano de manutenção predial, que pode conter: periodicidade (ex: semestral, anual), sistema (ex: instalações hidráulicas, instalações elétricas, fachada, elevadores), qual será a atividade e quem será o responsável.

Registrar e documentar são as melhores maneiras de garantir o que já foi feito e o que ainda é necessário realizar. Utilize um calendário organizado e completo.

Valorize o seu condomínio realizando a manutenção do patrimônio

Os moradores devem pensar nos gastos do edifício como investimento em patrimônio. Ele se tornará uma aplicação financeira e, portanto, é necessário monitorar sua depreciação e valor de mercado.

À medida que o tempo passa, é natural que os valores dos imóveis percam valor gradualmente. Isso acontece não só pelo desgaste natural, mas também pelas variações e tendências do mercado imobiliário.

Por isso, é importante acompanhar as novidades em infraestrutura e tecnologia predial, pois novas demandas são realizadas por compradores e vendedores.

Realize mudanças simples e altamente eficazes

Uma manutenção contínua e eficiente começa com cuidados simples em fachadas, jardins e elevadores. Falhas estéticas na pintura, manchas nas paredes e desgastes no revestimento abalam a imagem do prédio e reduzem seu valor de mercado.

A desvalorização de um edifício decorre também de falhas no gerenciamento. Cobranças de taxas elevadas estimulam a inadimplência, reduzindo o caixa e contribuindo para a queda na taxa de ocupação dos imóveis.

É fundamental que o administrador invista na valorização do patrimônio. Um condomínio com as contas em dia e que apresenta boa infraestrutura trará novos interessados na compra, venda e aluguel dos imóveis.

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