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Afinal o que é um plano de manutenção predial?


Um plano de manutenção predial é uma série de rotinas que o gestor deve implantar e acompanhar com o objetivo de detectar ou reduzir problemas, esses de ordem estrutural, hidráulica ou elétrica, afinal, a falta de manutenção nas instalações de um condomínio pode ocasionar sobrecargas ou curto circuitos.

Segundo a norma ABNT NBR 5462/1994, a definição é de Manutenção Preventiva é: Manutenção efetuada em intervalos predeterminados, ou de acordo com critérios prescritos, destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a degradação do funcionamento de um item.

Para tal é necessário que seja elaborado um roteiro com as tarefas que servirá de guia aos profissionais envolvidos na manutenção predial.

Em alguns lugares do Brasil esse plano de manutenção predial (como em São Paulo) será exigido por lei, Projeto de lei   Nº   869 / 2016. No Rio de Janeiro por exemplo as vistorias técnicas periódicas, devem ser feitas com o intervalo máximo de 5 anos, verificando as condições de conservação, estabilidade e segurança, segundo a lei complementar nº 126/13 e da Lei nº 6.400/13.

Como implantar um plano de manutenção?

O primeiro passo de um plano de manutenção, é listar todos os itens que deverão sofrer manutenção e/ou reparos e seu histórico de manutenção onde deve-se estipular a frequência em que a mesma deverá ocorrer.

Para facilitar a visualização e execução, é muito comum o uso de uma planilha, como a que oferecemos aqui em nosso site.

Existem também apps e plataformas específicos para esta finalidade, que é o caso do App da Manu que possui entre as suas funcionalidades Calendário de Manutenções, gerenciamento de Ordens de Serviço e Checklist onde você registra todos os itens a serem acompanhados, o App coloca estes itens em uma linha de tempo, assim que uma data se aproximar, você é avisado no App e no seu e-mail e caso nenhuma providência seja tomada, este aviso se repetirá todos os dias até que alguma providência seja tomada.

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