Manutenção de bombas de reservatório de retardo no condomínio

Manutenção de bombas de reservatório de retardo no condomínio: você sabe o que fazer?

Os reservatórios de retardo são componentes vitais em muitos condomínios, ajudando com o controle de alagamentos nas vias públicas uma vez que eles contêm a água pluvial captada pelos condomínios, durante os picos de chuva.

As bombas dentro desses reservatórios devem ser ligadas apenas manualmente e logo após o pico da chuva, garantindo que a água seja bombeada de forma eficiente.
No entanto, como qualquer equipamento, as bombas do reservatório de retardo precisam de manutenção regular para garantir seu bom funcionamento.

O que diz a Lei

As leis que regulam elementos e funcionamento dos reservatórios de retardo podem variar a depender do município.

Na cidade de São Paulo, por exemplo, a LEI Nº 13.276, 05 DE JANEIRO DE 2002 torna obrigatória a execução de reservatórios de retardo para edificações que tenham área impermeabilizada superior a 500M².

Assim como determina que deverá ser instalado um sistema que conduza toda água captada por telhados, coberturas, terraços e pavimentos descobertos no reservatório.

É importante que cada condomínio verifique e se enquadre às leis do seu município, sendo em alguns casos sujeito a perder o alvará de funcionamento caso sejam encontradas irregularidades.

A importância da manutenção

A manutenção regular das bombas do reservatório de retardo oferece diversos benefícios, como:

Melhor desempenho e eficiência: Uma bomba bem conservada bombeia a água com mais eficiência, reduzindo o consumo de energia e otimizando o desempenho do sistema.

Prevenção de falhas: A detecção e resolução de problemas precocemente evitam falhas repentinas da bomba, que podem causar transtornos e custos inesperados.

Prolongamento da vida útil: A manutenção regular ajuda a prolongar a vida útil da bomba, reduzindo a necessidade de substituições frequentes.

Maior segurança: Uma bomba em bom estado diminui o risco de inundações e outros problemas.

Economia de água e impacto ambiental

A água armazenada no reservatório de retardo pode ser utilizada para reuso no condomínio, uma alternativa sustentável para a redução do consumo do condomínio, podendo servir para limpeza, manutenção e para regar os jardins e plantas.

Lembrando que a tubulação deve ser identificada como água não potável, uma vez que não foi realizado nenhum tratamento da água coletada da chuva.

Sinais de que a bomba precisa de manutenção

Alguns sinais que indicam que a bomba do reservatório de retardo precisa de manutenção incluem:

Ruídos excessivos: A bomba funcionando com ruídos mais altos do que o normal pode indicar problemas nos rolamentos ou outros componentes.

Vibração excessiva: Vibração excessiva durante o funcionamento da bomba pode ser um sinal de desgaste ou desalinhamento.

Redução do fluxo de água: Se o fluxo de água estiver mais baixo do que o normal, pode ser um sinal de que a bomba está entupida ou com problemas de funcionamento.

Tarefas de manutenção preventiva

A manutenção preventiva é essencial para garantir o bom funcionamento da bomba do reservatório de retardo. Algumas tarefas que podem ser realizadas incluem:

Limpeza do filtro: O filtro da bomba deve ser limpo regularmente para evitar entupimentos e garantir o fluxo de água.

Inspeção da bomba: A bomba deve ser inspecionada regularmente para verificar se há sinais de desgaste, corrosão ou outros danos.

Lubrificação dos componentes: Os componentes da bomba, como rolamentos e vedações, devem ser lubrificados periodicamente para garantir seu bom funcionamento.

Quando chamar um profissional

Se você notar qualquer sinal de problema com a bomba do reservatório de retardo, é importante chamar um profissional para realizar a manutenção ou reparo. Tentar consertar a bomba sozinho pode ser perigoso e danificar ainda mais o equipamento.

Conclusão

A manutenção regular das bombas do reservatório de retardo é fundamental para garantir que estejam trabalhando dentro das leis e normas. Ao manter rotinas de verificação e manutenção preventiva, você poderá prolongar a vida útil da bomba, evitar problemas e minimizar riscos de alagamentos fazendo sua parte.